Изучите все варианты жилья
Оставьте свои данные, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Готовы занять свое место в самом быстрорастущем регионе Средиземноморья?
Рынок квартир на Северном Кипре — это не просто покупка дачи у моря, это возможность защитить свое будущее, инвестируя в твердой валюте — Британском фунте стерлингов (GBP). Благодаря обновленному в 2024 году законодательству, сектор недвижимости стал более безопасным, прозрачным и прибыльным. Северный Кипр предлагает роскошный уровень жизни по ценам на 40% ниже, чем в Испании или Дубае.
Ищете ли вы дом для отпуска на первой береговой линии или инвестиционный объект с высокой доходностью от аренды — этот гид поможет вам сделать покупку в правильное время и по лучшей цене.
Вам нужен «План Б» для защиты капитала от колебаний мировой экономики? Покупка квартиры на Северном Кипре обеспечивает вам как европейский уровень жизни, так и пассивный доход в валюте.
Валютный щит (Привязка к фунту стерлингов): В отличие от Турции или стран с нестабильными нацвалютами, рынок недвижимости Северного Кипра работает в Британских фунтах (GBP). Стоимость вашего жилья, арендная плата и цена перепродажи привязаны к «стерлингу». Это надежно защищает ваши активы от инфляции и девальвации.
Высокий прирост капитала (Capital Appreciation): Особенно в районах Искеле (Long Beach) и Эсентепе, объекты, купленные на этапе котлована (Off-plan), могут вырасти в цене на 30–50% к моменту сдачи ключей. Драйверы роста — удорожание строительства и ограниченное предложение земли.
Тихая гавань: Северный Кипр — одна из стран с самым низким уровнем преступности в Европе, что гарантирует безопасность вашей семье и детям.
320 солнечных дней в году, органические продукты «с грядки на стол» и жизнь без пробок и стресса... Жизнь на Северном Кипре — это не просто экономия, это апгрейд качества жизни. По сравнению с Великобританией, Южным Кипром или Европой, ваша покупательная способность здесь выше на 40–50%.
Вы получаете медицину и образование европейского уровня, но по ценам, близким к турецким. Это позволяет жить «на широкую ногу» на пенсию или доходы от аренды.
В таблице ниже представлено сравнение средних цен в Европе с текущими ценами на Северном Кипре (в GBP).
| Статья расходов (Товар/Услуга) | Северный Кипр (Среднее) | Великобритания / Европа | Экономия |
| Ужин (2 персоны, хороший ресторан) | £35 - £45 | £80 - £120 | На 60% дешевле |
| Частная школа/Колледж (Год) | £4.500 - £7.500 | £15.000 - £25.000 | На 70% дешевле |
| Прием врача (Частная клиника) | £30 - £40 | £150 - £200 | На 80% дешевле |
| Топливо (1 литр бензина) | ~£1.00 - £1.10 | ~£1.50 - £1.70 | На 35% дешевле |
| Налог на недвижимость (В год!) | £25 - £50 (В год!) | £2.000+ (В год) | На 98% дешевле |
| Продуктовая корзина (Эко/Рынок) | £40 (В неделю) | £80 - £100 | На 50% дешевле |
Заметка для инвестора: Как видно из таблицы, основная экономия идет на фиксированных расходах (налоги, образование, медицина). Сэкономленные средства можно потратить на путешествия, хобби или реинвестирование.
Здесь роскошь — это стандарт:
То, что в Москве или Лондоне считается «люксом» — органическое питание, ужины в ресторанах несколько раз в неделю или абонемент в закрытый пляжный клуб — на Северном Кипре является нормой жизни для среднего класса.
Открытие нового терминала аэропорта Эрджан и масштабные инвестиции в отельный сектор (новые казино и 5-звездочные отели) кратно увеличили поток туристов. Это создало ажиотажный спрос на рынке посуточной аренды (Airbnb/Booking). При заполняемости свыше 90% в летний сезон инвесторы получают стабильный денежный поток в валюте.
Рынок больше не строит просто «бетонные коробки», он строит «лайфстайл-комплексы». Инвесторы выбирают резиденции отельного типа: с бассейнами, спа и фитнесом. Проекты с сервисом уровня 7 звезд (консьерж, трансфер до пляжа, детский клуб) сдаются проще и продаются быстрее на вторичном рынке. Новые законы убрали с рынка спекулянтов, сделав его более здоровым для реальных инвесторов.
Какова ваша стратегия? Быстрый кеш-флоу или сохранение капитала на годы? У каждого типа жилья на Северном Кипре свой финансовый характер. Таблица ниже поможет выбрать вашу «золотую жилу».
Данные усреднены по 50+ активным проектам в Искеле, Гирне и Эсентепе.
| Тип квартиры | Диапазон цен (GBP) | Площадь (м²) | Доход от аренды (ROI) | Окупаемость | Идеально для... |
| Студия | £85.000 - £110.000 | 35 - 48 м² | 8% - 12% (Посуточно) | 9 - 11 Лет | Фокус на Cash-Flow (Денежный поток). |
| 1+1 (Двухкомнатная) | £115.000 - £150.000 | 55 - 70 м² | 7% - 9% | 11 - 13 Лет | «Джокер» рынка. Высокая ликвидность (легко продать). |
| 2+1 (Трехкомнатная) | £160.000 - £220.000 | 80 - 105 м² | 6% - 7% (Долгосрок) | 13 - 15 Лет | Пенсия и переезд семьей (ПМЖ). |
| 3+1 (Четырехкомнатная) | £230.000 - £350.000+ | 120 - 160 м² | 5% - 6% | 16+ Лет | Стабильность. Центр города (Гирне/Лефкоша). |
| Пентхаус | £350.000 - £1M+ | 150 м² + Терраса | 10%+ (Люкс) | Вариативно | Престиж и максимальный рост цены. |
«Минимум вложений, максимум аренды».
Известны как «Фабрики Airbnb», чаще всего расположены в курортных комплексах Искеле (Long Beach).
Зачем брать: Самые низкие расходы на обслуживание и ремонт. Туристы охотнее снимут вашу люкс-студию за £60–£80/сутки, чем номер в отеле за £150.
Совет: Студия с видом на бассейн принесет больше денег, чем большая квартира с окнами на дорогу.
«Самый ходовой товар».
Выбор №1 как для отпускников, так и для молодых экспатов, живущих на острове.
Зачем брать: Самый высокий объем сделок. Если вам срочно понадобятся деньги, такую квартиру продать проще всего.
«Выбор для ПМЖ».
Ориентированы на конечного пользователя («Я буду здесь жить»). Обычно имеют родительскую спальню с собственным санузлом (en-suite).
Зачем брать: Идеально, если вы не хотите возиться с постоянным заселением/выселением туристов. Сюда заезжают семьи на долгий срок, часто оплачивая год вперед.
«Ограниченное предложение, безграничный престиж».
В проекте может быть сотня квартир, но пентхаусов — единицы. Этот принцип дефицита заставляет их дорожать быстрее остальных.
Зачем брать: Состоятельные туристы готовы платить £200–£300 за ночь в пентхаусе с джакузи на крыше.
В недвижимости главное правило: «Локация, локация, локация». Но на Северном Кипре каждый район платит в своей «валюте» — кто-то высокой арендой, кто-то ростом цены квадрата.
| Регион (Локация) | Характер инвестиции | Цена за м² (GBP) | Ежегодный рост цены | Потенциал аренды | Целевая аудитория |
| Искеле & Лонг Бич | «Дойная корова» | £1.800 - £2.400 | 10% - 15% | Очень высокий (Сезон) | Туристы, инвесторы. |
| Гирне (Центр) | Стабильность и статус | £2.200 - £3.500 | 8% - 10% | Высокий (Круглый год) | Бизнес, студенты. |
| Эсентепе | Люкс и рост капитала | £2.000 - £2.800 | 15% - 20% | Средне-высокий | Гольфисты, европейцы. |
«Кипрский Майами: 365 дней отпуска».
Журнал Forbes поставил этот регион на 1-е место в мире для инвестиций в недвижимость у моря. Здесь строят высотные комплексы с инфраструктурой 5-звездочных отелей.
Возможность: Ваша квартира работает как гостиничный номер. Загрузка летом — 95%. Доказанный рост цены от котлована до сдачи — до 40%.
«Сердце острова: История и развлечения».
Самый известный город Северного Кипра. Историческая гавань, университеты и казино.
Возможность: Земли в центре очень мало, поэтому цены здесь никогда не падают. Благодаря студентам и офисным сотрудникам здесь практически нет простоя жилья.
«Тихий люкс: Гольф и природа».
Адрес для состоятельных инвесторов. Здесь запрещена высотная застройка (макс. 2 этажа), что гарантирует панорамный вид. Здесь находится гольф-клуб Korineum.
Возможность: Регион популярен у скандинавов, немцев и англичан, что толкает цены вверх в евро/фунтах. «Квартиры с садом» здесь дорожают быстрее всего.
Внимание: Береговую линию невозможно «произвести дополнительно».
Квартиры у моря — самый ценный актив из-за строгих законов о зонировании. Вид на море часто защищен государством.
Арендный коэффициент: Квартира с видом на море сдается на 25–40% дороже.
Ликвидность: Даже в кризис недвижимость у воды всегда находит покупателя.
Off-Plan (На этапе строительства): Входя в проект на стадии фундамента, вы покупаете на 25–30% дешевле готового жилья. Плюс вы пользуетесь беспроцентной рассрочкой от застройщика.
Вторичный рынок (Resale): Для тех, кто не хочет ждать. Сразу получаете доход от аренды и готовый Титул. Но обычно требуется 100% оплата наличными.
Забудьте о банках и высоких процентах! Застройщики Северного Кипра предлагают лояльные условия:
Низкий первый взнос: Договор всего при 30% или 35% оплаты.
Длительная рассрочка: Остаток выплачивается до получения ключей или даже после (до 24–84 месяцев) под 0% годовых.
Гибкость: Ежемесячные, ежеквартальные платежи или оплата частями.
Закон от мая 2024: Иностранные инвесторы (на одну семью) имеют право приобрести 1 объект недвижимости. Этот закон убрал спекуляции и стабилизировал рынок.
Регистрация контракта: Ваш договор купли-продажи регистрируется в Земельном кадастре (Tapu) в течение 75 дней. Это на 100% защищает ваше право собственности от третьих лиц.
Спланируйте бюджет без сюрпризов (актуально на 2025 год):
Налог на перевод титула: Всего 12% (6% при регистрации контракта, 6% при получении титула).
НДС (KDV): 5% (Обычно платится при получении ключей).
Гербовый сбор: 0.5%.
Трансформаторный сбор (Коммуникации): £1.500 - £3.000 (зависит от проекта).
Один из главных скрытых плюсов Северного Кипра — смешные расходы на содержание жилья. В отличие от Европы или «коммуналки» в СНГ, налог здесь символический.
Как считается: Исходя из площади (м²), а не рыночной цены.
Пример 2025: За квартиру 100 м² вы заплатите около 25 фунтов (3000 рублей) в ГОД.
Да, вы не ослышались. То, что вы платите в Европе за месяц, здесь не набегает и за год.
Окупаемость: Недвижимость на Северном Кипре окупается в среднем за 10–12 лет (в РФ или Европе это часто 20+ лет).
ВНЖ: Владельцы недвижимости и их семьи (супруги и дети до 18 лет) имеют право на получение Вида на жительство (Residency Permit), что позволяет жить на острове 365 дней в году.
Мы продаем не просто квадратные метры, мы предлагаем инвестиционный консалтинг «под ключ»:
Бесплатный ознакомительный тур: Встречаем в аэропорту, размещаем в апартаментах и показываем лучшие проекты вживую.
Юридический отдел: Наши адвокаты проверяют каждый контракт на соответствие новому закону.
Управление арендой: Купили квартиру, а кто будет сдавать? Наш отдел аренды берет управление на себя, а прибыль переводит вам на счет.
Абсолютно. Правовая система основана на британском праве. Как только ваш контракт зарегистрирован в Земельном кадастре, вы находитесь под защитой государства.
Иностранцам сложно получить ипотеку в банке, но беспроцентная рассрочка от застройщика (до 84 месяцев) зачастую выгоднее любого кредита.
Лучшее время было вчера, второе лучшее — сегодня. Заходя в проект на стадии котлована (Off-Plan), вы зарабатываете примерно на 30% больше, чем при покупке готового жилья.
