Изучите все варианты жилья
Оставьте свои данные, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
В последние годы Северный Кипр стал одним из самых востребованных регионов как для инвесторов в недвижимость, так и для тех, кто ищет качественную и спокойную жизнь. Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре — это мощная альтернатива для вкладчиков, нацеленных на долгосрочную прибыль, благодаря доступным ценам на жилье, высокой доходности от аренды и безопасной инвестиционной среде.
Квартиры на продажу, виллы и элитные жилые проекты на Северном Кипре выделяются современной архитектурой, расположением вблизи моря и гибкими планами оплаты. В частности, недвижимость на продажу в Гирне (Кирения), апартаменты в районе Искеле Лонг Бич и новые жилые проекты в Газимагусе (Фамагуста) предлагают значительные возможности как для тех, кто покупает жилье для себя, так и для тех, кто ищет недвижимость с целью инвестиций.
Приобретение недвижимости иностранцами на Северном Кипре законодательно разрешено и поддерживается прозрачным процессом покупки, низкими налоговыми ставками и экономичной стоимостью жизни по сравнению с Европой. Эти преимущества делают рынок недвижимости Северного Кипра привлекательным как для начинающих инвесторов, так и для тех, кто хочет расширить свой портфель.
В то же время, солнечный климат круглый год, естественные пляжи, спокойный образ жизни и развивающаяся инфраструктура превращают жизнь на Северном Кипре не просто в инвестицию, а в выбор, предлагающий высокое качество жизни.
На этой странице вы найдете подробную и достоверную информацию о недвижимости на продажу на Северном Кипре, лучших регионах для инвестиций, актуальных ценах на жилье, потенциале арендной доходности и процессе покупки недвижимости.
Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре предлагают инвесторам чрезвычайно привлекательные возможности благодаря более низким затратам на покупку по сравнению с Европой и высокой доходности от аренды. Особенно квартиры, виллы и элитные жилые комплексы на Северном Кипре обеспечивают потенциал регулярного и высокого дохода благодаря опциям краткосрочной и долгосрочной аренды.
Арендные доходы на Северном Кипре, как правило, получаются в Английских Фунтах Стерлингов (GBP). Это является важным преимуществом для инвесторов, желающих получать доход в твердой валюте. Особенно апартаменты у моря в туристических зонах, резиденции внутри комплексов с инфраструктурой и роскошные виллы пользуются высоким спросом в течение сезона и предлагают стабильный арендный доход. Инвесторы, в зависимости от местоположения и характеристик объекта, могут воспользоваться вариантами как краткосрочной (туристической), так и долгосрочной аренды.
Рынок недвижимости Северного Кипра в последние годы демонстрирует стабильный рост и завоевал доверие международных инвесторов. Новые жилые проекты в таких регионах, как Гирне, Искеле Лонг Бич и Газимагуса, выделяются как потенциалом роста стоимости капитала, так и высоким арендным доходом.
Этот рынок предлагает идеальную инвестиционную среду для:
Инвесторов, желающих получать арендный доход в валюте;
Тех, кто ищет безопасные инвестиции в зарубежную недвижимость;
Покупателей, которые хотят совместить преимущества жизни у моря и инвестиций.
Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре осуществляется через независимых адвокатов с целью защиты покупателя. Все операции, от проверки титула (права собственности) до договора купли-продажи, от официальных заявлений до перевода титула, проводятся под контролем и надзором юриста.
Адвокат:
Детально проверяет статус титула и права собственности;
Составляет договор купли-продажи в интересах покупателя;
Прозрачно сообщает о налогах, сборах и официальных расходах;
Отслеживает подачу необходимых заявлений на получение разрешений для иностранных покупателей.
Благодаря этому покупка недвижимости на Северном Кипре становится безопасным, прозрачным процессом, соответствующим международным стандартам.
Вкратце, квартиры, виллы и элитные проекты на Северном Кипре предлагают инвесторам арендный доход в Английских Фунтах, высокий потенциал роста стоимости и безопасный процесс покупки с поддержкой адвоката. Эта структура делает Северный Кипр мощным центром недвижимости для инвесторов, думающих как о настоящем, так и о будущем.
Инвестиции в недвижимость на Северном Кипре предлагают инвесторам высокий коэффициент окупаемости (ROI) благодаря низким затратам на вход и арендным доходам в Английских Фунтах Стерлингов (GBP). Особенно квартиры на продажу, виллы и элитные жилые проекты на Северном Кипре пользуются высоким спросом как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды.
Получение арендных доходов в фунтах делает Северный Кипр выдающимся инвестиционным центром в Европе и Средиземноморском регионе для тех, кто хочет обеспечить заработок в валюте.
| Регион | Тип Недвижимости | Средняя Аренда в Месяц (GBP) | Годовой Арендный Доход | Средний ROI |
| Гирне (Kyrenia) | Апартаменты 1+1 / 2+1 | 700 – 1.100 £ | 8.400 – 13.200 £ | %7 – %9 |
| Искеле Лонг Бич | Квартира у моря | 800 – 1.300 £ | 9.600 – 15.600 £ | %8 – %10 |
| Газимагуса | Городская квартира | 600 – 900 £ | 7.200 – 10.800 £ | %6 – %8 |
| Гирне & Эсентепе | Элитная Вилла | 1.500 – 2.500 £ | 18.000 – 30.000 £ | %8 – %11 |
Квартиры и элитные проекты на Северном Кипре предлагают инвесторам две различные модели дохода:
Краткосрочная аренда (туристическая):
Обеспечивает высокий посуточный доход и быстрый денежный поток, особенно в летний сезон.
Долгосрочная аренда:
Благодаря студентам, экспатам и работающим иностранцам обеспечивается регулярный и стабильный доход.
Эта гибкость делает инвестиции в недвижимость Северного Кипра сбалансированными с точки зрения рисков и устойчивыми.
Тот факт, что все арендные доходы получаются в Английских Фунтах (GBP), защищает инвестора от валютных рисков, а проведение процесса покупки в сопровождении адвоката обеспечивает юридическую гарантию инвестиций.
Благодаря этому покупка недвижимости на Северном Кипре становится не только инвестицией с высоким ROI, но и безопасным, прозрачным и профессиональным процессом.
Квартиры на продажу на Северном Кипре предлагают отличные возможности как для инвесторов, так и для тех, кто ищет качественную жизнь по доступной цене. Современные жилые проекты в популярных районах, таких как Гирне, Искеле Лонг Бич и Газимагуса, выделяются современной архитектурой, социальной инфраструктурой и преимуществом расположения у моря. Благодаря высокому спросу на аренду со стороны туристов, студентов и иностранных резидентов, квартиры входят в число самых прибыльных видов недвижимости на Северном Кипре.
Виллы на продажу на Северном Кипре — идеальный вариант для покупателей, ищущих больше приватности, просторные жилые зоны и высокие стандарты жизни. Отдельно стоящие или смежные виллы с частным бассейном и садом пользуются особенно высоким спросом в Гирне, Эсентепе и на горных склонах у побережья. Виллы предлагают сильный арендный доход в Фунтах Стерлингов (GBP) и являются приоритетным выбором для инвесторов премиум-сегмента благодаря потенциалу высокого прироста стоимости в долгосрочной перспективе.
Недвижимость на первой линии моря на Северном Кипре составляет самый престижный и ограниченный сегмент рынка. Прямой доступ к пляжу, панорамный вид на море и ограниченное предложение существенно повышают арендную доходность и стоимость перепродажи таких объектов. Они пользуются огромным интересом у международных покупателей, ищущих безопасные и высокодоходные инвестиции в Средиземноморье.
Квартиры на первой береговой линии на Северном Кипре чрезвычайно привлекательны для краткосрочной аренды и отдыха. Эти апартаменты, особенно расположенные в проектах с концепцией курорта (resort) в районе Искеле Лонг Бич, обеспечивают высокий арендный доход в GBP как сезонно, так и круглый год, предлагая мощный возврат инвестиций (ROI).
Виллы на берегу моря на Северном Кипре — это редкие объекты, сочетающие в себе роскошь, эксклюзивность и долгосрочную безопасность инвестиций. Благодаря ограниченному предложению и постоянно растущему международному спросу, эти виллы с их премиальным арендным доходом и сильным потенциалом роста стоимости входят в число самых надежных инвестиций в недвижимость на Северном Кипре.
Недвижимость от застройщика (на этапе котлована) на Северном Кипре является одним из самых привлекательных вариантов для инвесторов благодаря низким стартовым ценам и гибким планам оплаты. Покупки, совершаемые на стадии строительства, позволяют воспользоваться ростом стоимости до завершения проекта, а также рассрочить платежи по времени. Проекты, разрабатываемые надежными строительными компаниями, предлагают современные стандарты, качественное исполнение и высокий потенциал аренды после сдачи.
Элитная недвижимость на Северном Кипре включает в себя апартаменты верхнего сегмента, брендовые резиденции, виллы на первой линии и закрытые жилые комплексы. Эти объекты, выделяющиеся премиальными материалами, системами "умный дом", приватными социальными зонами и архитектурой мирового уровня, ориентированы на группу с высоким доходом, обеспечивая стабильный арендный доход в GBP и долгосрочный прирост капитала. Северный Кипр привлекает внимание как один из самых быстрорастущих рынков элитной недвижимости в Средиземноморье.
Северный Кипр в последние годы стал одним из самых предпочтительных рынков недвижимости для международных инвесторов благодаря высокой арендной доходности, возможности получения дохода в Английских Фунтах, низким налогам и преимуществу получения ВНЖ. Независимо от того, покупаете ли вы для жизни или для инвестиций, система прозрачна, а расходы значительно ниже по сравнению с европейскими странами.
Иностранные инвесторы, покупающие недвижимость на Северном Кипре, получают право подать заявление на законный вид на жительство (Residence Permit) благодаря владению собственностью. Заявки на ВНЖ подаются на основании титула или договора купли-продажи, подтверждения адреса, базовых финансовых документов и медицинской страховки. Процесс обычно ведется через адвоката и может регулярно продлеваться. Это дает важное преимущество инвесторам, планирующим долгосрочную жизнь на Северном Кипре.
Недвижимость, продаваемая на Северном Кипре, имеет разные типы титулов, и каждый тип оценивается в соответствии с его правовой основой. Перед покупкой титул обязательно должен быть проверен независимым адвокатом.
Основные типы титулов:
Турецкий Титул (Turkish Title): Один из самых надежных и распространенных типов титулов. Дает полное право собственности.
Обменный Титул (Eşdeğer / Exchange Title): Тип титула, выданный взамен прав турок-киприотов после 1974 года, широко используется на рынке.
Титул Тахсис (Allocation Title): Охватывает недвижимость, выделенную государством.
Титул Мюджахит: Специальный тип титула, выделенный ветеранам войны.
Английский Титул: Титул, оформленный в британском правовом формате, признаваемый международными инвесторами.
Тип титула имеет критическое значение с точки зрения безопасности инвестиций и потенциала перепродажи.
Налоги и расходы, уплачиваемые при покупке недвижимости на Северном Кипре, очень низки по сравнению с европейскими странами, что делает общую стоимость инвестиций значительно более выгодной.
Сбор за Перевод Титула (Title Transfer Tax)
В среднем 9% для иностранных покупателей
Обычно оплачивается как 4,5% при регистрации контракта и 4,5% при переводе титула.
Гербовый Сбор (Stamp Duty)
0,5%
Оплачивается при регистрации договора купли-продажи в земельном кадастре.
Налог на Добавленную Стоимость (НДС / KDV)
5% – Применяется в новых проектах, при покупке нового жилья от застройщика.
На вторичную недвижимость НДС обычно не взимается.
Гонорар Адвоката
В среднем £1.500 – £2.500 GBP
Включает договор, проверку титула и официальные процедуры.
Плата за Подключение Электричества и Инфраструктуры
В среднем £1.500 – £3.500 GBP (единоразово)
Ежегодный Налог на Недвижимость
Очень низкий
В среднем 2–3 TL / м²
Для жилья площадью 100 м² это примерно 200 – 300 ₺ в год.
Для недвижимости стоимостью £150.000 средние расходы составят:
Гербовый Сбор (0,5%): £750
Сбор за Перевод Титула (9%): £13.500
Гонорар Адвоката: £2.000
Итого Дополнительные Расходы: около £16.250+
(Без учета НДС и расходов на инфраструктуру)
📌 В целом, общие налоги и расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре варьируются от 8% до 15% от стоимости объекта. Этот показатель чрезвычайно низок по сравнению с Европой и Великобританией.
✅ Доходы от аренды в Английских Фунтах (GBP)
✅ Высокая заполняемость благодаря туризму и спросу студентов
✅ Низкие налоги и расходы
✅ Преимущество получения ВНЖ
✅ Прозрачная система, открытая для иностранных инвесторов
✅ Сильный потенциал перепродажи и прироста стоимости
